Kell-e engedély a bontáshoz 2026-ban
A bontás szabályai 2024 októbere óta új rendeletben vannak, és sokan még a régi bejelentési rendre emlékeznek. A cikk sorra veszi, melyik bontáshoz kell engedély, melyikhez tervezői dokumentáció, mit kér a társasházi törvény, és mi a teendő a bontás után.
Frissítve: 2026. 11. 09.
Tartalom
Mikor kell bontási engedély és mikor kivitelezési dokumentáció, mi kell társasházban és ikerháznál, és hogyan törlik a lebontott házat a térképről.
A három engedélyköteles eset
Az építésügyi hatósági eljárásokról szóló 281/2024. Korm. rendelet 45. § (1) bekezdése három esetet nevez meg, amikor bontási engedély kell. Minden más bontás ilyen engedély nélkül végezhető, de ettől még vonatkozhat rá dokumentációs, hulladékkezelési vagy munkavédelmi kötelezettség.
- a bontás műemléket érint
- az épület vagy épületrész helyi építészeti védelem alatt áll
- ikerháznál vagy zártsorú beépítésnél a lebontandó rész a szomszéd házzal közös falon vagy alapon áll
Kivitelezési dokumentáció
Az engedélytől független kérdés, kell-e tervező által készített kivitelezési dokumentáció. A 191/2009. Korm. rendelet 22. § (1) e) pontja szerint akkor kell, ha a bontandó épület terepszint feletti és belső térfogata 500 m³ fölött van és a homlokzatmagassága 5,0 méter fölött, vagy ha a terepszint alatti bontás 1,5 méternél mélyebb.
| Példa | Engedély | Kivitelezési dokumentáció |
|---|---|---|
| Különálló földszintes ház, 350 m³ | nem kell | nem kell |
| Különálló kétszintes ház, 700 m³, 6 m homlokzat | nem kell | kell |
| Ház 2 m mély pincével | nem kell | kell a pince miatt |
| Ikerház egyik fele | kell | a mérettől függően |
| Helyi védett gazdasági épület | kell | a mérettől függően |
Lakáson belül és társasházban
Burkolat, gépészet, nem teherhordó válaszfal és vakolat bontásához hatósági engedély nem kell. A társasházi törvény 1. § (2) bekezdése szerint a teherhordó szerkezetek akkor is közös tulajdonban vannak, ha egy lakáson belül húzódnak, ezért a 28. § (1) bekezdése alapján az ezeket érintő munkához a közgyűlés hozzájárulása kell.
Panelházban a lakáson belüli vasbeton falak egy része teherhordó. A közgyűlés elé ilyenkor statikai szakvélemény kerül, a kivitelezés a határozat után kezdődhet.
Bontás engedély nélkül, ahol kellett volna
A 281/2024. Korm. rendelet szerint ha engedélyköteles bontást engedély nélkül kezdtek meg, a hatóság ezt határozatban megállapítja és építésügyi bírságot szab ki. Teljes bontásnál az engedélyt utólag nem adja meg, részleges bontásnál a hátralévő munkára adhat engedélyt.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy egy ikerház közös falának megbontása előtt mindig a tervezőt kell felkérni, akkor is, ha a munka kicsinek tűnik.
A bontás után
- Az átvételi igazolások összegyűjtése a bontási hulladékról.
- A bontási hulladék nyilvántartó lap kiállítása, ha valamelyik hulladékcsoport elérte a küszöböt.
- Ha a telken épület marad, földmérő változási vázrajzának feltöltése.
- Hatósági bizonyítvány kérése a bontás tényéről az építésügyi hatóságtól.
- A hatóság megküldi a bizonyítványt az ingatlanügyi hatóságnak, az épület törlődik a nyilvántartásból.
Források
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, 45. § és 51. §, Nemzeti Jogszabálytár
- 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről, 22. § (1) e), Nemzeti Jogszabálytár
- Társasházi törvény, 2003. évi CXXXIII., 1. § (2) és 28. § (1), Jogtár
- 45/2004. (VII. 26.) BM–KvVM együttes rendelet az építési és bontási hulladék kezelésének részletes szabályairól, Nemzeti Jogszabálytár
Kapcsolódó szolgáltatások
Kérjen ajánlatot a saját munkájára
Írja meg, mit és hol kell elvégezni. Visszahívjuk, egyeztetjük a felmérést, utána tételes, írásos ajánlatot küldünk.
- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?