Házbontás és épületbontás
Régi családi házat, nyaralót, tanyát és kisebb lakóépületet bontunk le a telekről, a közművek lekötésétől a hulladék átvételi igazolásáig. Szűk telken kézzel és kisgéppel, tágas telken nagyobb géppel dolgozunk.
Tájékoztató ár 2026:Földszintes tégla- vagy vályogház teljes bontása alapokkal, válogatással, elszállítással és lerakói díjjal, 25 000–32 000 Ft/m²teljes ártáblázat- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így zajlik egy épületbontás
1/6Felmérés és közművekMegnézzük a szerkezetet és az azbesztgyanús anyagokat, a közműveket a szolgáltatóval leválasztatjuk.
Így végezzük a házbontást
Egy ház lebontása több hét előkészítéssel kezdődik, és ennek csak a vége a gépi munka. Előbb tisztázni kell, kell-e bontási engedély, kell-e kivitelezési dokumentáció, milyen közművek érkeznek a házba, és van-e a tetőn, a falburkolatban vagy a csövekben azbesztcement. A szolgáltatók lekötik a mérőket, a házat kiürítjük, a nyílászárókat, a fát és a fémet külön szedjük. Csak ezután jön a szerkezet bontása, majd az alapok és a pince kiemelése.
Tégla-, vályog-, vegyes falazatú és vasbeton födémes házat egyaránt bontunk. Ahol a ház a szomszéd falához tapad, vagy a telek keskeny, kézi bontással kezdünk, és a közös falat érintő részt külön ütemezzük. A hulladékot anyagfajtánként gyűjtjük, mert a 45/2004. BM–KvVM együttes rendelet küszöbértékei fölött ez kötelező is. Az azbesztes munkarészt arra jogosult szakcég végzi, mi a bontás többi részét és a sorrendet szervezzük. A földmunka, a tereprendezés és a gödör visszatöltése külön megrendelés, ha ez is kell.
Az árat alapterületre adjuk meg, de a gyakorlatban a hulladék tömege és összetétele dönti el. Egy vasbeton födémes, pincés ház két-háromszor annyi törmeléket ad, mint egy azonos alapterületű vályogház fafödémmel. Drágít a szűk bejárás, ahol csak kisgép fér be, az azbeszt, a kátrányos szigetelés és a közös fal. A felmérésen frakciónként becsüljük a hulladékot, és az ajánlatban a bontás, a rakodás, a szállítás és a lerakói díj külön sort kap.
Amire figyelünk
Házbontás árak 2026
Házbontás 2026-ban, tájékoztató bruttó sávokkal. Az első sor a teljes munka ára, a többi részmunka vagy kiegészítő tétel. Ahol a sor elszállítás nélküli árat mutat, azt külön jelöljük.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Földszintes tégla- vagy vályogház teljes bontása alapokkal, válogatással, elszállítással és lerakói díjjal | 25 000–32 000 Ft/m² | alapterületre |
| Emeletes vagy vasbeton födémes ház bontása, elszállítással | 35 000–50 000 Ft/m² | alapterületre, szintenként |
| Gépi bontás légköbméterre, 1–2 szintes épület | 11 000–15 000 Ft/m³ | elszállítás nélkül |
| Teherhordó fal kézi bontása szűk telken vagy közös falnál | 40 000–50 000 Ft/m³ | |
| Pince és alaptest kibontása | 35 000–45 000 Ft/m³ | elszállítás nélkül |
| Bontási kivitelezési dokumentáció tervezővel (500 m³ és 5 m homlokzatmagasság fölött) | 220 000–300 000 Ft | |
| Bontási engedélyezési dokumentáció védett vagy ikres épületnél | 250 000–400 000 Ft | |
| Közműlekötések egyeztetése a szolgáltatókkal | 100 000–140 000 Ft | a szolgáltatói díjak külön |
Bontási kalkulátor
A bontandó ház, lakás, tető vagy burkolat méretéből tételesen megbecsüljük a bontás és az elszállítás árát.
Becslés, kb. 60 m²
Belső bontás felújítás előtt
720 000–960 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 3–6 munkanap.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Teljes belső bontás lehordással, elszállítással, lerakói díjjalkb. 60 m² | 720 000–960 000 Ft |
Fal bontása előtt tisztázzuk, hogy teherhordó-e; teherhordó falnál statikus terve kell, az külön tétel.
1990 előtt épült lakásban a régi ragasztó, a padlólap vagy a vezetékcsatorna tartalmazhat azbesztet; gyanú esetén bontás előtt mintát vetetünk.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, házbontás
Mikor kell engedély vagy kivitelezési dokumentáció egy ház bontásához, mit kell a közművekkel és az azbeszttel tenni, milyen sorrendben halad a bontás, hova kerül a hulladék, és hogyan törlik a házat a térképről.
Frissítve: 2026. 11. 09.
Engedély, dokumentáció, bejelentés
A 281/2024. Korm. rendelet 45. § (1) bekezdése három esetet sorol fel, amikor bontási engedély kell: ha a bontás műemléket érint, ha az épület vagy épületrész helyi építészeti védelem alatt áll, és ha zártsorú vagy ikres beépítésnél a bontandó rész fala vagy alapozása a szomszéd épülettel határos. Az engedélykérelemhez tervdokumentációt kell elektronikusan benyújtani.
Ettől független kérdés a kivitelezési dokumentáció. A 191/2009. Korm. rendelet 22. § (1) e) pontja szerint a bontás kivitelezési dokumentáció alapján végezhető, ha az épület terepszint feletti és belső térfogata 500 m³ fölött, homlokzatmagassága 5,0 méter fölött van, vagy ha a terepszint alatti bontás mélysége 1,5 méternél nagyobb.
| Helyzet | Mi kell hozzá | Ki készíti |
|---|---|---|
| Különálló, nem védett földszintes ház | engedély nem, a hulladékkezelés szabályai igen | a bontó, a tulajdonos megbízásából |
| Kétszintes ház 500 m³ fölött | kivitelezési dokumentáció | tervező |
| 1,5 m-nél mélyebb pince bontása | kivitelezési dokumentáció | tervező |
| Ikres vagy zártsorú ház, közös fal | bontási engedély | tervező, a hatóság dönt |
| Műemlék vagy helyi védett épület | bontási engedély, településképi vélemény | tervező, a hatóság dönt |
Közművek, kiürítés, azbeszt
A bontás előtt minden közművet le kell köttetni. Az áram-, gáz- és vízmérőt a szolgáltató szereli le, a csatornabekötést a víziközmű-szolgáltató előírása szerint kell lezárni. A lekötések igazolása nélkül gép nem dolgozik a háznál.
A 40/2025. NGM rendelet 8. §-a szerint a 2001. január 1. előtt épült helyiségekben a bontás megkezdése előtt azonosítani kell a feltételezhetően azbeszttartalmú anyagokat, és ha nincs róluk megbízható adat, szakértői vizsgálat kell. A régi házakban ez leggyakrabban a hullámpala, a síkpala és az azbesztcement cső.
- a mérők leszerelése és a lekötés írásos igazolása
- bútorok, lom és háztartási hulladék kiürítése a bontás előtt
- azbesztgyanús anyagok listája, szükség esetén laborvizsgálat
- nyílászárók, fa, fém és szigetelés külön kiszedése
- a szomszédok tájékoztatása a bontás napjairól
A bontás sorrendje
- Munkaterület lezárása, a szomszédos épületek állapotának rögzítése fotóval.
- Belső kiürítés, nyílászárók, gépészet és burkolatok kiszedése.
- Tető bontása: héjazat, léc, szarufák, a kémény a tető felett.
- Födém és falak bontása felülről lefelé, a szomszéd felőli oldalon kézzel vagy kisgéppel.
- Törmelék válogatása beton, tégla, fa, fém és vegyes frakcióra.
- Alapok és pince kiemelése, a gödör lezárása vagy a földmunka átadása.
Hulladék és papírok
A 45/2004. BM–KvVM együttes rendelet 3. §-a szerint ha egy hulladékcsoport mennyisége meghaladja az 1. mellékletben szereplő küszöböt, azt elkülönítve kell gyűjteni. Betontörmeléknél ez 20 tonna, fánál 5 tonna, fémnél 2 tonna, ásványi eredetű építőanyagnál, például téglánál, 40 tonna, vegyes hulladéknál 10 tonna. Egy 100 m²-es ház bontásánál ezek közül több küszöb is könnyen átlépődik.
A hulladékot engedéllyel rendelkező kezelő veszi át, és az átvételről igazolást ad. A rendelet szerint a munka végén az építtető bontási hulladék nyilvántartó lapot állít ki, amelyet az átvételi igazolásokkal együtt a környezetvédelmi hatóságnak kell benyújtani. Az igazolásokat mi gyűjtjük össze és adjuk át.
Törlés a térképről
A lebontott ház a földhivatali nyilvántartásban és a térképen addig megmarad, amíg nem törlik. A 281/2024. Korm. rendelet 51. §-a szerint az építésügyi hatóság hatósági bizonyítványt ad ki a bontás tényéről, és ezt az ingatlanügyi hatóságnak is megküldi.
Ha a telken nem minden épület bontódott le, a kérelem előtt földmérő által készített változási vázrajzot kell feltölteni az országos nyilvántartásba. Lakóépület bontásánál a rendelet 5. melléklete szerinti adatlap is kell. Új ház építésénél és hitelfelvételnél a tiszta tulajdoni lap ezen múlik, ezért a bontás után ezt a lépést nem szabad elhalasztani.
Források
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, 45. § (bontási engedély) és 51. § (hatósági bizonyítvány), Nemzeti Jogszabálytár
- 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről, 22. § (1) e) és 13. § (3), Nemzeti Jogszabálytár
- 45/2004. (VII. 26.) BM–KvVM együttes rendelet az építési és bontási hulladék kezelésének részletes szabályairól, 3. § és 1. melléklet, Nemzeti Jogszabálytár
- 40/2025. (XII. 19.) NGM rendelet az azbeszttel kapcsolatos kockázatoknak kitett munkavállalók védelméről, 8. §, Nemzeti Jogszabálytár
- Épület bontás árak 2026, légköbméteres és szerkezetenkénti bontási árak, JóSzaki
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Gép a lekötések igazolása előtt
Egy élő gázcső vagy földkábel elszakítása balesetveszélyes, és hosszú szolgáltatói ügyintézéssel jár. A bontás csak a mérők leszerelése és a lekötés igazolása után indul.
Azbeszt a vegyes sittben
Ha a pala a téglatörmelékkel egy konténerbe kerül, a teljes tartalom veszélyes hulladék lesz. Az azbesztgyanús anyagot a bontás előtt azonosítani kell.
Ház a térképen marad
A lebontott épület a földhivatali nyilvántartásban addig szerepel, amíg hatósági bizonyítvány alapján nem törlik. Ez az új ház engedélyezésénél és a hitelnél is gond lehet.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg, mekkora a ház, miből épült, van-e pincéje és palatetője, és hogyan lehet a telekre bejutni. Fotó a házról és a bejáróról sokat segít.
- 2
Felmérés
A felmérés díjtalan, a napot 48 órán belül egyeztetjük. Megnézzük a szerkezetet, a közműcsatlakozásokat, a szomszédos épületeket és az azbesztgyanús anyagokat.
- 3
Írásos ajánlat és papírok
Tételes ajánlat a bontásra, az elszállításra és a lerakói díjra. Leírjuk, kell-e engedély vagy kivitelezési dokumentáció, és mit kell a szolgáltatóknál intézni.
- 4
Bontás és átadás
Kiürítés, válogatás, szerkezetbontás, alapok kiemelése, elszállítás. A végén átadjuk az átvételi igazolásokat és a térképi törléshez szükséges iratokat.
Gyakori kérdések
Mennyi egy családi ház bontásának ára 2026-ban?
Kell engedély a ház lebontásához?
Mikor kell kivitelezési dokumentáció?
Mi történik a lebontott ház nyilvántartásával?
Mennyi ideig tart egy ház bontása?
A szomszéd házát hogyan védik?
Megtarthatók a bontott anyagok?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, mekkora a ház alapterülete, hány szintes, miből épült, van-e pincéje, palateteje vagy szomszéddal közös fala, és milyen széles a bejárat a telekre.